“你們的房價會賣多少啊?早上看新聞,說麒麟這邊已有樓盤的房價回到4年前了,才8000多一個平方哎。”6月22日,麒麟新城純新盤中南世紀雅苑公開售樓處和樣板間,看客無數,而購房人與銷售人員的對話,透露出了當下市場對於房價的敏感程度。
  此前一周,與這家樓盤相鄰的中海國際社區挑起了區域的“價格戰”,新推高層房源均價定在11000元/平方米左右,部分房源價格只1萬元/平方米出頭。“貼本賣”的策略給周邊樓盤帶來巨大的銷售壓力。
  “說實在的,被對手逼得有些厲害。不過如果市場維持現狀的話,我們屆時的定價也會與中海齊平。”中南營銷人士坦言,中海國際社區地價5500多元/平方米,他們是7100多元/平方米,地價成本不是一個競爭級的,但為了爭得客源,確保資金迴流,也不得不貼近市場定價,甚至不惜“割肉”。
  不過,周邊樓盤8字頭的低價房源前兩天又如黑馬一般“殺”出,白熱化的競爭勝負如何,只能留給市場檢驗了。
  的確,為了爭奪購買力而出現的營銷“拼殺”,已如天氣般逐漸變得熾熱。低首付、特價房、只要帶來成交就給獎勵的全民營銷,如此等等,在南京江寧、仙林、江北、城北、城東乃至城中樓市均已可見。
  而這一切,撇不開庫存不斷高企這一大背景。
  網上房地產顯示,南京商品住宅庫存量在6月19日突破了4萬大關,達到了1年半以來的新高。至昨日,庫存量則達到了41356套。3月時當地樓市庫存還停留在3.2萬套左右,4月供應量的激增使庫存直線升至3.8萬套。即便開發商隨之放緩了推盤節奏,但仍然難阻庫存線的步步上揚。
  昨日有機構統計出上半年南京樓市的成交總量,截至6月21日,上半年南京商品住宅共成交29507套,比去年上半年的成交量少了近9000套。其中,6月過去了三分之二,但只成交了2400套,日均成交量僅120套左右,是今年以來日均成交量最少的一個月。
  “目前樓市需求不振,促銷活動的頻繁表明開發商開始調整策略積極自救保量,買點出現。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,6月有可能成為樓市的一個分水嶺。不少房企要公佈半年報,一旦情況不理想,下半年的樓市走勢很可能因此受到影響。而隨著優惠促銷的區域不斷擴大,6月房價數據也很可能出現下滑,房價“掉頭”的時候或許到了。
  眼下發生的一切,只不過是市場的一場自我校正。
  南京新景祥常務副總經理何曄表示,去年透支了過多需求,今年購買力呈現衰退也在意料之中。上半年市場環境是在正常規律下出現的以價換量。
  而統計近幾年南京樓市上半年成交數據可以發現,儘管今年上半年成交同比大跌,可是,29000多套的成交量也僅次於2009年和2013年同期,比2010、2011和2012年三年同期都要高。
  江蘇省房協房地產研究所所長李智說,今年上半年的南京樓市是一個高位調整的狀態,從目前的成交來看回到了2012年的水平。
  藍風機構副總經理翁忠平認為,目前樓市雖然下行趨勢明顯,但是還沒到凍結的糟糕地步,只是處於一個調整期。南京樓市庫存曾經達到5萬多套,直逼6萬套,當前的4萬多套也屬正常。
  南京21世紀房地產開發有限公司營銷總監潘陽的一句話很貼切,2014年樓市進入了盤整期,房價開始做起了“俯卧撐”。
  “雖然樓市近期處於疲態,但市場沒有想象中的糟糕,還沒有到必須大規模降價才能為繼的局面。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說,近期房企頻繁促銷後出現大賣,也說明瞭樓市購房需求仍在。
  的確,6月21日,365看房團5線齊發組織購房人前往河西、江寧、仙林、橋北和城南看房,當天回收的調查問卷顯示,近六成網友將置業計劃放到了1年內,四成多網友打算半年內購房。這也表明當下剛需仍在,但能不能喚起這些購買力,產品和價格相當重要,因為調查顯示,市場對100平方米以下房源的需求占了絕大部分比重,價格、配套、品牌等仍是購房人最關註的因素。賣方主動與買方“對錶”的時候到了!本報記者 汪曉霞  (原標題:寒冬尚遠,樓市在做“俯卧撐”)
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